לפני שרוכשים נכס כדי לדעת לפני את הדברים החשובים שישפיעו על ההחלטה ועל הערך האמיתי של הנכס: שאין חריגות בניה, שהשווי תואם לאזור, שאין מפגעים מיוחדים כמו אנטנות סלולריות, תחנות טרנספורמציה וכו').

 

בדיקה לפני רכישת דירה

מזל טוב! החלטתם לרכוש דירה ולהפסיק לחכות למע"מ0 או למחיר מטרה?

הגעתם למסקנה המתבקשת מכיוון שמשנות ה-90 מגמת מחירי הדיור בעלייה עד להיום כולל. מכיוון שזהו המצב האבסורדי במדינת ישראל הרבה אנשים רצים לאחר "שישבו על הגדר" תקופה ממושכת... עצרו!!!!

אל תרכשו דירת מגורים לפני שפנית לשמאי מקרקעין שיבחן האם המחיר המוצע תואם את שווי השוק של הנכס.

משרדנו מציע לבחון את הנכס מבחינה תכנונית, משפטית וכן פיזית ולבדוק האם לא קיימות חריגות בנייה, "מוקשים" משפטיים לא ידועים, מפגעים סביבתיים וכדומה.

​

1. דוגמא 1: זוג + 2 רכש את דירת חלומותיו אך לא שם לב שבניין ליד קיימת אנטנה סלולרית, בעקבות כך שקיימת אנטנה הסלולרית הזוג רצה לעבור ולא לסכן את ילדיו ומכר את דירתו בהפסד של כ-15% מערך הנכס בשוק החופשי.

2. דוגמא 2: זוג הורים רכש לילדו לרגל חתונתו בית מגורים לו ולכלתו אך הם לא בדקו לפני את סביבת הנכס ולא שמו לב כי קיים חדר טרנספורמציה ממול הדירה. הזוג הצעיר לא הצליח ל"היפטר מהדירה.

​

לכן חשוב מאוד, לשים לב ולהשקיע בבחינה של איש מקצוע לפני שתבצעו את עסקת חייכם, צריך לתת למי שמבין לבחון כל פרט ושבב ברכישת הנכס הנכסף.

 

השירותים הניתנים לבחינת בניין מגורים/בית מגורים לפני רכישה

הערכת שווי מקרקעין מלאה (כוללת, בחינת מיקום הנכס ותיאור הנכס).

מצב תכנוני (כולל בחינת זכויות בנייה בלתי מנוצלות).

מצב משפטי (מי בעלי הזכויות ומהי זכותם בכל חלק).

מפגעים סביבתיים (אם קיימים אנטנות סלולריות, חדרי טרנספורמציה וכדומה).

בחינת מצבו הפיזי של הנכס ושווי הנכס בשוק החופשי.