מה זה תכנית מתאר ארצית תמ"א 38?

תמ"א 38 זוהי הוראה בנושא חיזוק בניינים ישנים שנבנו לפני 01/01/1981, בזכות תכנית מתאר ארצית 38 קיימות כיום זכויות בנייה נוספות לדירות קיימות (מרפסת + ממ"ד) וכן זכויות ליזם לכיסוי הוצאות החיזוק ולרווח.

אתם דיירי בניין והגעתם למסקנה משותפת כי רצוי ואף כדאי לשפר את איכות החיים ע"י ניצול זכויות מכח תמ"א 38, אך לפני שנכנסים להליך החתונה הקתולית הזו יש צורך לבחון מס' דברים מהותיים חשובים:

• מי היזם שמאחורי התהליך ?

• מה הוא מבטיח ?

• האם מה שמובטח הגיוני וניתן למימוש ?

• האם הפרויקט רציונלי ?

• מהם המיסים שעליי לשלם בהליך שכזה ?

• מהם הסיכונים ?

• כמה זמן ההליך יקח ?

אנו בודקים את הנושאים הבאים

• האם אני עומד בתנאי תמ"א 38 ?

• בחינת כדאיות כלכלית ליזם/דיירים.

• בחינת כדאיות כלכלית לדייר, האם אני מקבל את השווי האמיתי שלי?

• מיסוי - מע"מ היטל השבחה, מס שבח.

אם אתם מבולבלים ולא יודעים היכן למצוא את התשובות לשאלות שנשאלו כאן ועוד רבות אחרות,

הגעתם למקום הנכון, משרדנו מספק שירותי ליווי מתחילת ההליך מול היזם/קבלן עד לקבלת מפתח.

תהליך בדיקת היתכנות תמ"א 38

אנו בוחנים את שווי הבניין (כל דירה ודירה) לפני הכניסה להליך, בוחנים מה היזם/קבלן מקבל, את שווי הדירות לאחר הבנייה (עפ"י תכנית אדריכלית או רעיונית) ומהו המיסוי החזוי.

אנו מנתחים את כלל הממצאים ומגיעים למסקנה האם מה שהוצע לכם ע"י הקבלן הוא ריאלי מבחינה כספית

והאם אינכם מפסידים מעסקה שכזו.

משרדנו מעניק לכל דייר בבניין המאפשר לנצל זכויות מכח תמ"א 38,

צרו קשר לפגישת ייעוץ ראשונית ללא כל התחייבות לבדיקת היתכנות תמ"א 38.